Thông tin Tổng quan Dự án
Quy mô
19,071 m²
Số lượng
~1,300 căn
Bàn giao
2020
Quản lý
Savills
Tọa lạc tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, Sunwah Pearl nằm trên một trong số ít những quỹ đất ven sông Sài Gòn còn sót lại tại khu vực lõi trung tâm, giáp ranh giữa Quận Bình Thạnh và Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức). Vị trí này thỏa mãn trọn vẹn tiêu chí vàng trong bất động sản: "Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ".
Vị Trí "Kim Cương" & Đòn Bẩy Hạ Tầng
Sở hữu vị thế chiến lược, kết nối trực tiếp đến các trung tâm kinh tế và hưởng lợi từ các dự án hạ tầng tỷ đô, đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững.
SUNWAH PEARL
90 Nguyễn Hữu Cảnh
Quận 1
3-5 phút
KĐT Thủ Thiêm
Đối diện trực tiếp
Metro số 1
Ga Ba Son kế cận
So Sánh Mật Độ 3 Tòa Tháp
Mật độ căn hộ trên mỗi sàn là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến sự riêng tư và đẳng cấp. Tháp Silver House nổi bật với mật độ thấp nhất.
Phân Khúc Căn Hộ Mỗi Tòa
Cơ cấu sản phẩm đa dạng, phục vụ các nhu cầu khác nhau, từ đầu tư cho thuê đến an cư cho gia đình đa thế hệ.
Phân Tích Giá Chuyển Nhượng So Với CĐT & Cho Thuê
Khoảng Giá Bán (Tỷ VNĐ)
Giá bán thứ cấp biến động mạnh mẽ, phụ thuộc lớn vào các yếu tố như tầm nhìn, tầng, và chất lượng nội thất. Các căn view sông, Thủ Thiêm có giá cao hơn 15-25%.
Khoảng Giá Thuê (Triệu VNĐ/tháng)
Là một trong những dự án có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cao nhất khu vực, thu hút cộng đồng chuyên gia nước ngoài, mang lại dòng tiền ổn định.
Tỷ Suất Lợi Nhuận Cho Thuê Gộp
~3,69% / năm
Ví dụ, một căn hộ 2 phòng ngủ có giá đầu tư khoảng 13 tỷ đồng có thể cho thuê với giá trung bình 40 triệu đồng/tháng (480 triệu đồng/năm) khi trang bị đầy đủ nội thất có thể cho thuê đến 50 triệu/tháng. Tỷ suất lợi nhuận gộp sẽ là (480\13,000) x 100% = 3,69%. Đây là một con số rất hấp dẫn và bền vững đối với phân khúc căn hộ hạng sang, cho thấy Sunwah Pearl không chỉ là một tài sản chờ tăng giá trị vốn mà còn là một "cỗ máy" tạo ra dòng tiền ổn định và hiệu quả.
Đặt Lên Bàn Cân: Sunwah Pearl vs. Các "Đối Thủ"
So sánh với các dự án lân cận cho thấy Sunwah Pearl có lợi thế vượt trội về vị trí gần trung tâm nhất, chất lượng bàn giao cao cấp và là dự án mới hơn.
Công Cụ Phân Tích AI ✨
✨ Trợ Lý Hoạch Định Đầu Tư
✨ Chuyên Gia Gợi Ý Nội Thất
Đánh Giá Từ Chuyên Gia: Lựa Chọn Tối Ưu
💎 Những "Viên Ngọc" Sáng Giá Nhất
- Căn góc 3PN "Hoa hậu": Các trục GH-01, GH-08, SH-01. View panorama sông, Thủ Thiêm, Quận 1 vĩnh viễn.
- Căn 2PN view sông đẹp: Trục WH-06 (căn góc), SH-07, SH-08 (view Bitexco).
- Căn 1PN đầu tư tối ưu: Trục WH-07, 08, 09 (view sông, không nắng chiều).
⚠️ Những Vị Trí Cần Cân Nhắc
- Rủi ro chắn view: Các căn tầng thấp (<20) hướng Tây Nam có thể bị chắn bởi dự án tương lai của Himlam.
- Ảnh hưởng nắng Tây: Các căn hướng Tây Bắc (view Landmark 81) sẽ bị nắng nóng gay gắt vào buổi chiều.
- Mật độ cao: Tháp Golden House (14 căn/sàn) có thể đông đúc và ồn ào hơn vào giờ cao điểm.